Algengar spurningar

ÞG Sjóður er sjóður sem fjárfestir í íbúðarhúsnæði sem er byggt af ÞG verktökum ehf., byggingaverktaka í eigu Þorvaldar Gissurarsonar, sem hefur verið starfandi á íslenskum markaði óslitið frá árinu 1998 og hefur byggt þúsundir íbúða.

ÞG Sjóður fjárfestir með einstaklingum (kaupanda) í fasteignum byggðum af ÞG verktökum. ÞG Sjóður fjárfestir fyrir allt að 20% (25% fyrir fyrstu kaupendur) af kaupverði fasteigna og eignast því hlutdeild í viðkomandi fasteign. Einstaklingur leggur fram að lágmarki 10% af kaupverði. Einstaklingur getur tekið allt að 70% lán fyrir kaupverði fasteignar.

ÞG Sjóður er hýstur og rekinn af Stefni sem er sjálfstætt starfandi fjármálastofnun og hluti af samstæðu Arion banka.

Með því að kaupa fasteign með ÞG sjóð þarf einstaklingur einungis 10% útborgun til þess að geta keypt sér fasteign. Áhættan af hækkun eða lækkun fasteignarinnar skiptist á milli eigenda hennar.

ÞG Sjóður fjárfestir á móti einstaklingum í eignum sem eru byggðar af ÞG Verktökum, en þeir hafa byggt þúsundir íbúða frá árinu 1998 og hafa þar gæði og traust verið í fyrirrúmi.

Allar íbúðir í Baughamri 21-25, Hafnarfirði sem verða tilbúnar til afhendingar í mars og apríl 2026 auk sex eigna í Sunnusmára 1,3,5,13 í Kópavogi sem þegar eru tilbúnar til afhendingar og tíu íbúða í Arkarvogi 2-8, Arkarvogi 10-12 og Drómundarvogi 2 í Reykjavík sem eru tilbúnar til afhendingar. Nánari upplýsingar um eignirnar má finna á söluvef félagsins.

Allir einstaklingar sem eiga fyrir að lágmarki 10% útborgun og standastgreiðslumat á láni fyrir allt að 70% af kaupverði eignar, geta nýtt sér ÞG Sjóð.

Einstaklingur (kaupandi) greiðir mánaðarlega leigu fyrir afnot af eignarhlut ÞG Sjóðs. Leigan er ákveðin föst krónutala sem miðast við framlag ÞG Sjóðs og er skilgreind í samningi við kaupanda. Leigan er verðtryggð eins og almennt tíðkast á leigumarkaði.

ÞG Sjóður greiðir allt að 20% (25% fyrir fyrstu kaupendur) af fasteignagjöldum, háð eignarhlutdeild í fasteigninni. Einstaklingur greiðir fyrir daglegt viðhald og rekstur fasteignarinnar s.s. rafmagn, hita, húsfélagsgjöld og tryggingar. ÞG Sjóður tekur hlutfallslega þátt í kostnaði vegna framkvæmda sem húsfélag samþykkir, en ekki vegna breytinga sem einstaklingur ákveður sjálfur eða skemmda umfram almenn slit.

Hagnaðurinn skiptist hlutfallslega eftir eignarhlutdeild.

Tapið skiptist hlutfallslega eftir eignarhlutdeild.

Nei, þetta fyrirkomulag er eingöngu fyrir einstaklinga.

Kaupandi getur krafist þess að nýta kauprétt sinn hvenær sem er eftir upphafsdag með því að tilkynna það skriflega til sjóðsins. Nýta má kauprétt fyrir öllum eignarhlut sjóðsins eða hluta hans. Þó skal kaupréttur nýttur að lágmarki fyrir 5% eignarhlut í húsnæðinu hverju sinni.

Kaupandi hefur rétt á að slíta sameign hvenær sem er eftir afhendingu, með því að nýta kauprétt eða með sölu á fasteign.

Á samningstíma getur viðskiptavinur einnig óskað eftir framlengingu á samning fyrir um allt að 5 ár í senn, þannig að hámarks samningstími getur orðið allt að 20 ár í heildina. Ef sjóður samþykkir ósk um framlengingu, áskilur hann sér rétt til að breyta fjárhæð leigu til samræmis við húsaleigu sem gildir á þeim tíma að mati sjóðsins.

Já, einstaklingur getur endurfjármagnað lánin sín en þarf þó samþykki frá ÞG Sjóði. ÞG Sjóði er óheimilt að neita samþykki nema að rökstudd ástæða sé fyrir því.

Einstaklingur þarf skriflegt samþykki frá ÞG Sjóði ef hann vill gera breytingar á eigninni og allar breytingar sem ekki teljast til eðlilegs viðhalds er á kostnað hans.

Einstaklingum er heimilt að leigja út fasteignina og fá þeir leigugreiðslur til sín og ÞG Sjóður fær ekki hluta af þeim. Einstaklingur ber þó alla ábyrgð á skemmdum og tjóni sem getur komið til vegna útleigu.

Aparta Iceland ehf kt: 550125-0560 er þjónustuaðili Stefnis sem hýsir og rekur ÞG sjóð. Hægt er að hafa samband við Aparta í gegnum heimsíðu þeirra.